新北首季房屋交易 土城異軍突起

新北首季房屋交易 土城異軍突起

近三年新北市六區買賣移轉棟數

觀察新北市第一環及新興推案區,近3年第1季的買賣移轉棟數,發現今年普遍交易量下滑,其中鶯歌區今年首季較2021年同期縮減42.3%,爲六區最多,不過土城區的買賣移轉量卻逆勢向上,今年首季比2021年同期大增43.9%。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,買賣移轉表現與當年度的新案交屋情況頗有關聯,今年第1季量能較前兩年明顯下滑的新店、板橋、鶯歌及新莊等地,主要因境內的新店央北、板橋江子翠、鶯歌鳳鳴及新莊副都心、頭前等重劃區,在2021、2022年時正逢新建案的大量交屋潮,讓交易量達到近年高峰。

然而前一波推案交屋、新一波推案又還沒完工,今年各重劃區便因交屋潮暫歇,使買賣移轉量走弱;加上今年房市受升息、《平均地權條例》修法、通貨膨脹、原物料上漲、缺工缺料等多空夾擊,整體買氣較以往保守,使得今年各地量能普遍較往年遜色。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴則指出,目前房市冷卻,除投資客出場外,去年至今央行五度升息,導致房貸利率已回到2%以上,也讓自住買盤持續受到壓抑。

整體市場呈現量縮格局,但房價表現並未明顯鬆動,去年受《平均地權條例》修法議題的影響,部分急需資金的賣方,趕在議題發酵前就陸續出脫房子,但後來政策宣佈不溯及既往,拋售潮沒有進一步擴大,對房價的衝擊也相對緩和,臺灣房屋鶯歌加盟店店東許詠寧表示,近年房價漲勢鮮明,屋主對價格的期待仍高,目前鶯歌10年內的大樓,2房加車位總價約850至950萬元、3房加車位總價約1100至1500萬元上下,所以低屋齡的物件,成交單價大多落在3字頭,但市場上買賣雙方的價格認知頗有差異,買氣也因雙方僵持而降溫。

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六區當中,土城的買賣移轉量異軍突起大增逾4成,第一建經研究中心副理張菱育表示,土城暫緩發展區持續有大案交屋支撐量能,且區段逾500戶的指標大案「金城舞2-都心花園」,日前也已取得使照準備交屋,因此土城暫緩發展區後續的買賣移轉量,預估仍頗具看頭;而暫緩發展區自2017年開始推案以來,新案房價一路從3字頭攻上6字頭,價格表現與量能走勢同樣亮眼。

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